WordPress

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 1
На странице мы попытались полностью раскрыть тему: "Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости". Если все же возникнуть вопросы, то вы всегда можете написать дежурному специалисту.

Помощь арендаторам: меры антикризисной поддержки

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 2

Москва вводит дополнительные меры поддержки для владельцев и арендаторов коммерческих площадей, рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Сегодня из-за закрытия ряда торговых и коммерческих центров в связи с распространением коронавируса многие торговые и сервисные предприятия лишились источника дохода и не в состоянии платить арендную плату. Ряд собственников недвижимости, еще выплачивающих кредиты за строительство, также оказался в сложном положении.

«Мы предложили комплексную меру поддержки: если собственник недвижимости на период приостановки деятельности снижает ставку для своих арендаторов не менее чем на 50 процентов, то мы готовы предоставить ему поддержку в размере суммы налога на имущество, земельного налога и арендной платы за землю за этот же период. По сути, мы освобождаем владельца недвижимости от части налогов, но при условии, что он в свою очередь снизит размер платы для своих арендаторов», — отметил Владимир Ефимов.

Для получения этого вида поддержки необходимо подписать соглашение с Департаментом торговли и услуг города Москвы. Пошаговый алгоритм ее предоставления будет утвержден отдельным постановлением Правительства Москвы. Общий объем снижения арендной платы собственником должен вдвое превышать объем поддержки.

Часть арендаторов городской недвижимости могут полностью освободить от арендной платы на весь срок приостановки деятельности. Речь идет о компаниях в сфере гостиничного и туристического бизнеса, торговли и общественного питания.

Ранее такая мера поддержки была введена для компаний в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуговых предприятий и компаний, ведущих социально-воспитательную работу с населением.

Чтобы получить временное освобождение от арендных платежей, компании необходимо подать заявление в Департамент городского имущества города Москвы.

Кроме того, предприятия в сфере торговли и бытовых услуг включили в перечень пострадавших отраслей. Теперь они тоже смогут получить отсрочки по налоговым платежам.

http://www.mos.ru/news/item/71979073/

Власти РФ задумались о поддержке владельцев коммерческой недвижимости

Москва. 26 марта. INTERFAX.RU — Российские власти задумались о поддержке владельцев коммерческой недвижимости, которым предстоит пройти через трудные времена на фоне падения трафика и усиливающихся ограничений на работу арендаторов — ресторанов, торговых центров и так далее — в условиях борьбы с пандемией коронавируса.

Как сообщила пресс-служба правительства, по итогам заседания президиума координационного совета по борьбе с распространением COVID-19 от 25 марта, ведомствам поручено «при подготовке проекта комплекса дополнительных мер, направленных на повышение устойчивости российской экономики, проработать мероприятия по господдержке сферы общественного питания и услуг, а также владельцев коммерческой недвижимости».

Поручение адресовано Минэкономразвития, Минпромторгу и Минфину.

http://www.interfax.ru/business/700966

В Москве собственники недвижимости получат гранты за снижение арендных ставок

Москва выделит в общей сложности 13,2 млрд руб. на гранты для собственников коммерческой недвижимости, которые снизят арендную ставку для предпринимателей. Эти деньги послужат компенсацией суммы налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на сайте мэра и правительства города.

Заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов уточнил: чтобы получить грант собственникам нужно снизить арендную плату на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50% от первоначальной ставки.

Ещё 2,1 млрд руб. направят на поддержку собственников коммерческой недвижимости, которые не сдают площади в аренду, а используют их в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно. Им компенсируют 50% налога на имущество и земельных платежей за весь период приостановки работы предприятия.

Собственникам коммерческой недвижимости также продлили до конца года срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу.

http://pravo.ru/news/220885/

Какую сумму из бюджета выделят на эти цели власти Москвы

Правительство Москвы выделит гранты на поддержку торговых и коммерческих центров. На это из бюджета потратят более 13 млрд руб. Правительство столицы компенсирует сумму налогов на имущество и земельных платежей. Для получения финансовой поддержки собственники торговых центров должны снизить арендную плату для предпринимателей в два раза. Владельцы коммерческой недвижимости, которые самостоятельно используют площади для торговых центров, также смогут рассчитывать на компенсацию в размере 50%. Эффективны ли эти меры?

Директор института стратегического анализа компании «ФБК Гранд Торнтон» Игорь Николаев отметил, что льготы на налог на имущество могут помочь торговым центрам. Однако остаются вопросы к выделенной правительством сумме.

«Для торговых центров, безусловно, это всегда была существенная доля расходов, так что для них льготы по этой статье расходов, они весомые, тем более что речь идет о московской недвижимости. Думаю, что эту сумму надо увеличивать, если мы хотим, чтобы эта мера была не для галочки, а чтобы действительно бизнес почувствовал облегчение», — подчеркнул Игорь Николаев.

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 5

Торговые центры перестали строиться

О финансовых проблемах из-за закрытия торговых центров на карантин в интервью РБК заявил президент Crocus Group миллиардер Араз Агаларов. Он отметил, что компания не сможет выплатить зарплаты сотрудникам за апрель без поддержки государства и сравнил ситуацию на рынке с тонущим кораблем.

«Представьте себе большой военный корабль, на нем даже не гриппом и воспалением легких, а тяжело заболели люди какими-то сложными – чумой там и так далее, и так далее. Люди же не бросят корабль, корабль должен идти. Но они будут бороться за живучесть корабля. У нас поучилась какая история? Вот я сейчас сижу в этом офисе тоже, как капитан маленького кораблика, и смотрю, как он тонет. То есть корабль численностью 15 тыс. человек просто медленно идет ко дну», — сказал Араз Агаларов.

Управляющий директор «Российского Совета Торговых Центров» Олег Войцеховский считает, что гранты правительства не будут пользоваться популярностью у собственников коммерческой недвижимости. Так как условия помощи не стимулируют снижение арендной платы для предпринимателей.

«Эта компенсация гораздо меньше, чем недополученный денежный поток из-за снижения арендной платы на 50%.

Те, кому все равно придется эту ставку снижать, они, конечно, этим воспользуются, и хоть какие-то деньги они при этом себе компенсируют.

Если будут включены другие меры поддержки, ЦБ даст указания банкам реструктурировать долговую нагрузку, то, конечно, эта сумма будет определенной подмогой», — отметил Олег Войцеховский.

По данным Центра стратегических разработок, лишь 10% арендодателей готовы снизить ставку на 50% и более.

http://www.kommersant.ru/doc/4327784

Меры поддержки для арендаторов и арендодателей

В свете объявленной пандемии в стране предпринимаются меры, направленные на стабилизацию экономики в целом и ее субъектов – предпринимателей в частности.

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 7

Так, на прошедшей первой нерабочей неделе принят федеральный закон, который устанавливает, а именно статья 19, возможность арендатора обратиться за отсрочкой по оплате, так называемые «арендные каникулы». При этом, арендодатель обязан в течение 30 дней с момента обращения арендатора подписать дополнительное соглашение об отсрочке, но только? в случае заключения договора до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Отсрочка установлена в отношении оплаты в 2020 году. Детали мероприятий будут установлены актами правительства.

Также, если из-за введенных в субъекте мер арендатор не имеет возможности воспользоваться имуществом, он вправе потребовать пересмотра обязательств в части суммы платежа.

В законе не установлен вид собственности, но возможно сделать вывод, что данное положение распространяется на коммерческую недвижимость.

Однако, законодатель не обошел вниманием и другую сторону данного вопроса – арендодателя. Среди благоприятных, насколько это возможно в настоящий момент, мер можно отметить:

— введение «кредитных каникул», что поможет снять бремя с компаний-владельцев зданий и помещений и высвободит средства, необходимые для обеспечения текущей деятельности;

— компенсация налога на имущество организаций, а также земельного налога и арендной платы за землю по объектам недвижимости (Постановление Правительства Москвы от 31.03.2020 № 273-ПП).

В заключение можно сделать вывод, что в настоящий момент государством предпринимаются активные шаги, направленные на стимулирование бизнеса идти навстречу друг другу и на сохранение бизнеса операционных компаний-работодателей.

http://zakon.ru/blog/2020/04/04/mery_podderzhki_dlya_arendatorov_i_arendodatelej

В Москве анонсировали меры поддержки для владельцев коммерческой недвижимости

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 8

Власти Москвы освободят от имущественных платежей собственников коммерческой недвижимости, но на определенных условиях. Об этом в пятницу, 3 апреля, сообщил заместитель мэра по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 9

«Со сложностями сталкиваются арендаторы частной недвижимости, и мы предложили механизм, что мы освободим от всех имущественных платежей тех собственников, которые снизят не менее чем в два раза арендную плату для своих арендаторов», — приводит «РИА Новости» слова Ефимова.

Он добавил, что правительство Москвы приняло два пакета мер поддержки. В частности, была предоставлена отсрочка по уплате налога на имущество и земельного налога для организаций, которые попали в сферы, наиболее пострадавшие от ситуации с распространением коронавируса.

Накануне, 2 апреля, мэрия Москвы уже сообщила, что почти 11 тыс. московских компаний и предприятий будут освобождены от арендной платы на время простоя из-за пандемии коронавируса.

Такое право получат компании, работающие в сфере культуры, спорта, общепита, торговли, бытовых услуг, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности и социально-воспитательной работы, а также гостиницы и туристические компании.

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что поддержка граждан и бизнеса может быть увеличена в случае необходимости. Он отметил, что меры поддержки реализовываются за счет средств Фонда социального страхования, работодателей и бюджета города.

В то же время Собянин не исключил, что у городской казны могут возникнуть проблемы по итогам II квартала года. Однако у столицы есть резервы, и, по его словам, ситуация более-менее стабильная.

С 29 марта в Москве и области действует режим повышенной готовности. Власти этих двух регионов первыми ввели режим самоизоляции для всех жителей вне зависимости от возраста. Позже аналогичные меры ввели руководители и других регионов России.

Собянин предупредил о введении особого контроля за режимом самоизоляции граждан с коронавирусом и их семей с помощью современных технологий. Несоблюдение этих правил будет караться штрафом до 4 тыс. рублей.

Распространение коронавируса SARS-CoV-2, вызывающего заболевание COVID-19, началось в конце декабря прошлого года в китайском Ухане. По данным оперштаба на 3 апреля, в России зарегистрировано 4149 случаев коронавируса в 78 регионах.

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 11

Вся актуальная информация по ситуации с коронавирусом доступна на сайтах стопкоронавирус.рф и доступвсем.рф. Телефон «горячей линии» по вопросам коронавируса: 8 (800) 2000-112. Кроме того, информация доступна по хештегу #МыВместе.

http://iz.ru/995526/2020-04-03/v-moskve-anonsirovali-mery-podderzhki-dlia-vladeltcev-kommercheskoi-nedvizhimosti

«Платить аренду в пустоту никто не станет»: как собственники коммерческой недвижимости борются с кризисом

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 12

«Обращаемся к вам в связи с катастрофической ситуацией, сложившейся в нашем секторе [из-за ситуации в экономике, вызванной пандемией коронавируса]», — так начинается открытое письмо, с которым 2 апреля (еще до обращения Владимира Путина, в котором он сообщил о продлении выходных в России до 30 апреля) отраслевая организация собственников недвижимости — Российский союз торговых центров (РСТЦ) — обратилась к министру экономики Максиму Решетникову и министру промышленности и торговли Денису Мантурову.

В РСТЦ входят такие крупные владельцы торговой недвижимости, как IKEA или «Энка ТЦ». Всего обращение подписали собственники более 55 российских ТЦ. Отраслевой союз сообщил министрам, что с 28 марта более чем в 2000 торговых центров по всей территории страны на 80% площадей коммерческая деятельность приостановлена, а часть ТЦ уже «закрыта полностью».

Большая часть объектов строилась на заемные средства — объем задолженности превышает 2 трлн рублей

Авторы письма напомнили, что большая часть объектов строилась на заемные средства — совокупный объем задолженности превышает 2 трлн рублей — и сложившееся положение грозит массовыми дефолтами и кризисом в банковской сфере. У министерств РСТЦ попросил включить собственников коммерческой недвижимости в перечень участников потребительского рынка, наиболее пострадавших от COVID-19, субсидировать 2/3 процентной ставки, отменить налоги, кроме НДС, а его снизить до 18%. Кроме того, представителям отрасли нужна отсрочка по коммунальным платежам, мораторий на проверки и отмена арендной платы за землю, на которой стоят ТЦ, перечислили авторы послания.

Обращение владельцев торговых центров могло быть реакцией на принятый 31 марта Госдумой закон, согласно которому арендодатель будет обязан в течение 30 дней после получения просьбы арендатора заключить с ним дополнительное соглашение об отсрочке арендных платежей. Условия и сроки отсрочки определяет на арендодатель, а правительство России. Также арендатор получил право потребовать снижения арендной платы, если из-за введенных в связи с пандемией ограничительных мер не может использовать свое имущество.

«Договорились, что начисление аренды будет возобновлено после снятия карантина»

Как выяснил Forbes, и без законодательной активности депутатов арендодатели и арендаторы вели и ведут активные переговоры друг с другом. «В конце марта, когда всем стало понятно, что карантину быть, многие арендаторы, которые вынуждены были закрыться, попросили обнулить аренду до его окончания, — рассказывает Антон Белых, генеральный директор компании DNA Realty, которая занимается брокериджем на рынке торговых центров. — Например, Realty for Sale (оператор коммерческой недвижимости, преимущественно в формате стрит-ретейл. — Forbes) заявил, что отменил аренду 95% арендаторов. Другие наши заказчики тоже обнулили аренду тем операторам, которые закрылись, но договорились о том, что ее начисление будет возобновлено после снятия карантина и открытия города».

Владельцы многофункциональных центров, в составе которых есть торговые точки, тоже готовы идти навстречу арендаторам. «Ведем переговоры, предоставляем скидки и арендные каникулы операторам ретейла», — ответил на запрос Forbes представитель O1 Properties, которая владеет большим портфолио недвижимости класса А.

«Мы идем на уступки добросовестным арендаторам, непосредственно пострадавшим от введенных ограничений, — говорит генеральный директор центра дизайна Artplay Сергей Десятов. — В рамках внутренних антикризисных мер Artplay планирует усиление онлайн-активности, развитие и продвижение нашего видеоканала Artplay today, адресную поддержку резидентов. Также занимаемся планированием мощной рекламной кампании нашего центра, которая должна стартовать по окончании эпидемии, предположительно осенью 2020 года».

Несколько крупных девелоперов отказались комментировать взаимоотношения с арендаторами, сославшись на то, что ситуация крайне нестабильна и непредсказуема. Другие выражались уклончиво. «Даже в такие тяжелые времена лидеры рынка — офисные резиденты — платят без изменений, — говорит Мария Котова, генеральный директор УК Avica, управляющей бизнес-центром «Романов двор» в центре Москвы. — Инфраструктурные резиденты направили запросы о снижении арендной платы в связи с ограничениями в использовании помещений. В любой ситуации можно найти выход».

«В центре будут большие потери, так как ставки там высокие, а собственники упрямые»

В пресс-службе O1 Properties отметили, что многие объекты «переведены на режим «выходного дня» — на рабочих местах остается минимальное количество сотрудников, которые отвечают за поддержание и контроль систем жизнеобеспечения зданий». Мария Котова из УК Avica рассказала, что здания «Романова двора» работают «в режиме пандемического протокола», то есть с усиленными мерами безопасности, при этом команда управляющей компании благодаря технологическим решениям перешла на дистанционную работу.

«Есть собственники, которые настаивают на выплате полной аренды, доказывая, что это не форс-мажор, а обычные предпринимательские риски, — рассказывает Антон Белых из DNA Realty. — Думаю, им будет тяжело в будущем найти новых арендаторов, так как платить аренду в пустоту никто не станет». По словам эксперта, в стрит-ретейле в центре — на Тверской улице, Кутузовском проспекте и других главных торговых и офисных артериях — «будут большие потери, до 50%, так как ставки там очень высокие, а собственники очень упрямые и уверенные в ликвидности своих помещений». «В спальных районах потери будут ниже, так как там гуманнее ставки и адекватнее арендодатели, думаю, процентов 20 с восстановлением до 10% к концу года», — прогнозирует Белых.

На вопрос о том, какая помощь больше всего требуется от государства, опрошенные Forbes участники рынка упомянули отсрочку, снижение или даже временную отмену налогов на имущество и землю, мораторий на проверки, субсидирование процентных ставок по кредитам и кредитные каникулы.

http://www.forbes.ru/biznes/396835-platit-arendu-v-pustotu-nikto-ne-stanet-kak-sobstvenniki-kommercheskoy-nedvizhimosti

«Коронавирусные» льготы в Москве

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 14

15 апреля 2020 г. Правительство Москвы приняло постановление № 405-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 24 марта 2020 г. № 212-ПП» (далее – Постановление).

В Постановлении перечислены существенные меры экономической поддержки для организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих свою деятельность в Москве.

Несмотря на то, что исполнение части мер требует принятия новых нормативных актов, на что прямо указано в Постановлении, мы рекомендуем уже сейчас предпринять шаги для использования предоставленных Правительством Москвы возможностей.

Подробно меры поддержки представлены ниже.

1. Продлены сроки уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество и земельному налогу до 31.12.2020 г.

Необходимым условием является наличие в ЕГРЮЛ по состоянию на 1 марта 2020 г. сведений об осуществлении организацией основных видов экономической деятельности, классифицируемых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности по кодам, перечисленным в приложении к Постановлению.

2. Продлен срок уплаты торгового сбора за I квартал 2020 г. до 31 декабря 2020 г.

Эта мера касается всех плательщиков торгового сбора.

Положения Постановления о продлении сроков уплаты авансовых платежей по налогу на имущество и земельному налогу, а также торгового сбора вступят в силу со дня вступления в силу федерального закона, предоставляющего органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации полномочие принимать решения о продлении сроков уплаты региональных и местных налогов (авансовых платежей по налогу) и местного сбора.

3. Освобождение от уплаты арендных платежей за землю и объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, или объектов, расположенных в г. Москве, государственная собственность на которые не разграничена

Освобождение предоставляется двум категориям организаций и индивидуальных предпринимателей на основании их обращения:

  • осуществляющим деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением на основании их обращения. Освобождение от уплаты арендных платежей предоставляется за период с даты приостановления деятельности арендатора в связи с введением Указом Мэра Москвы режима повышенной готовности и до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.
  • осуществляющим деятельность в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, туризма, предоставления гостиничных услуг. Освобождение от уплаты арендных платежей предоставляется за период с 1 марта 2020 г. до прекращения режима повышенной готовности, но не ранее 1 июля 2020 г.

Чтобы получить освобождение, необходимо фактически использовать арендованное имущество для осуществления обозначенных видов деятельности, и соответствующая цель использования должна была быть указана при предоставлении объектов недвижимости по договору аренды.

4. Беспроцентная отсрочка по оплате арендной платы за земельный участок в части уплаты арендных платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно)

Отсрочка предоставляется на основании обращения арендаторов земельных участков, предоставленных им Москвой, и только если участки предоставлены для:

  • размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве»;
  • проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

Если в соответствии с условиями договора аренды уже было предусмотрено предоставление рассрочки по уплате арендной платы за первый год аренды, то проценты за предоставление такой рассрочки не будут начисляться на неуплаченную сумму арендной платы за II квартал 2020 г. на основании обращения арендатора.

5. Беспроцентная отсрочка по внесению платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Предоставляется собственнику земельного участка при смене вида разрешенного использования на вид, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства. Отсрочка предоставляется по уплате платежей за II квартал 2020 г. сроком до 31 декабря 2020 г. (включительно) на основании обращения собственника земельного участка.

6. Поддержка для организаций — собственников коммерческой недвижимости:

  • Поддержка в объеме суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к площади данного объекта недвижимости, сдаваемой в аренду
  • Поддержка в объеме половины суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок за соответствующий период, относящейся к площади данного объекта недвижимости, используемой самим собственником.

Порядок предоставления этих мер поддержки должен быть отдельно установлен Правительством Москвы

  • Продление срока уплаты авансовых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу, подлежащих уплате по итогам II квартала 2020 г., до 31 декабря 2020 г. (включительно).
  • Беспроцентная отсрочка до 31 декабря 2020 г. (включительно) по уплате арендной платы за II квартал 2020 г. по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены объекты недвижимости.

Перечисленные меры адресованы организациям-собственникам зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а также объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии приостановления деятельности на этих объектах в соответствии с указом Мэра Москвы.

Величина поддержки рассчитывается применительно к сроку, исчисляемому с 1 числа месяца, в котором была приостановлена деятельность объектов в соответствии с указом Мэра Москвы, до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.

Организации-собственники зданий и помещений, используемых для размещения гостиниц, имеют право на аналогичные меры поддержки, при этом приостановление деятельности гостиничных объектов не указано в качестве условия предоставления поддержки.

Собственники, сдающие принадлежащие им объекты недвижимого имущества в аренду, имеют право на поддержку при условии снижения арендаторам помещений (площадей) арендных платежей (арендной ставки) не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за земельный участок, относящейся к сданной в аренду площади объекта недвижимости, за соответствующий период (для собственников гостиниц – за II квартал 2020 г.) и не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки.

http://www.pgplaw.ru/analytics-and-brochures/alerts/coronavirus-benefits-in-moscow/

Москва выделила гранты для владельцев коммерческой недвижимости

Меры поддержки собственникам коммерческой недвижимости - картинка 15

Столичные власти выделили 13,2 млрд руб. на гранты для владельцев коммерческой недвижимости, которые снизят арендную ставку для предпринимателей. Средства направлены на компенсацию собственникам налогов на имущество и земельных платежей, сообщается на официальном сайте мэрии Москвы.

На получение гранта могу претендовать те, кто снизит сумму аренды на двукратный размер компенсации, но не менее чем на 50% от первоначальной ставки. Еще 2,1 млрд руб. направят на поддержку 2,6 тыс. налогоплательщиков, использующих такие площади самостоятельно. Всего поддержку окажут около 6,5 тыс. налогоплательщикам на общую сумму 15,3 млрд руб., говорится в публикации.

Для собственников коммерческой недвижимости, которые используют свои площади в качестве торговых, коммерческих центров или гостиниц самостоятельно, столичные власти компенсируется 50% налога на имущество и земельных платежей за все время приостановки работы предприятия.

Для владельцев коммерческой недвижимости продлили срок уплаты авансовых платежей за второй квартал 2020 года по налогу на имущество и земельному налогу до конца года — 31 декабря 2020 года.

Ранее Министерство экономического развития России подготовило документ, согласно которому рассчитывается отсрочка по аренде коммерческой недвижимости на фоне пандемии коронавируса и введения карантинных мер.

В соответствии с документом, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости арендодатель обязан заключить с ним дополнительное соглашение. Оно предусматривает отсрочку части арендной платы, приходящей в период с 1 апреля 2020 года по 1 октября 2020 года. Размер ежемесячной отсрочки рассчитывается по специальной формуле, которая будет учитывать объем ежемесячной выручки арендатора.

http://realty.rbc.ru/news/5e9ec9579a79476623e01fd0

Антикризисные меры по налогу на имущество

Новые льготы малому и среднему бизнесу нанесут ущерб компаниям ЖКХ и владельцам торговых и бизнес-центров, рассказали РБК их представители и эксперты. Арендодатели и сектор ЖКХ тоже рассчитывают на господдержку из-за коронавируса.

Арендодатели по всей стране оказались в уязвимом положении из-за обещанной правительством малому и среднему бизнесу (МСБ) отсрочки по арендным платежам, рассказали РБК управляющие коммерческой недвижимостью и юристы. По их словам, скидки по налогу на имущество, которую владельцам коммерческой недвижимости должны в качестве компенсации предоставить региональные власти, будет недостаточно, чтобы покрыть потери.

Еще одна анонсированная для МСБ льгота — запрет на их отключение от услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), отмена штрафов за неплатежи и рассрочка оплаты — может потребовать предоставления госсубсидий самим предприятиям ЖКХ, для того чтобы они могли продолжать деятельность в нынешних условиях, считают профильные эксперты.

Правительство анонсировало дополнительные меры поддержки МСБ как бизнесу, наиболее пострадавшему от пандемии коронавируса и связанных с ней карантинных мер. Раньше льготы по аренде предоставлялись только тем компаниям, которые арендовали имущество у государства, а не в коммерческом секторе.

РБК направил запросы в правительство и Минстрой с просьбой уточнить, каким образом новые льготы могут быть реализованы на практике, а также компенсирует ли федеральный бюджет выпадающие доходы регионов от сниженных ставок по налогу на имущество и получат ли субсидии предприятия ЖКХ.

Кризис арендаторов

Из-за пандемии коронавируса по всей России закрыто более 2 тыс. торговых центров, сообщал Российский совет торговых центров. Рекордное снижение посещаемости торговых точек — до 70% от показателей за предыдущие месяцы — началось уже в начале марта. Падение или отсутствие продаж ощутили все арендаторы, за исключением продовольственных магазинов. Представители отрасли прогнозируют, что в апреле и последующих месяцах поступления арендной платы сократятся на 90%, и у собственников торговых центров возникнет риск дефолта по кредитам на сумму около 1 трлн руб., что ставит под угрозу не менее 1 млн рабочих мест в ТЦ по всей России. Из-за пандемии падение оборотов сетевого и несетевого ретейла, ресторанов, кафе и ТЦ, а также трафика в этом сегменте уже оценивается на уровне 50–80%.

Не дожидаясь решений властей, некоторые из крупнейших собственников коммерческой недвижимости уже освободили арендаторов от платежей. В частности, Ingka Centers, управляющая сетью «Мега» и IKEA, не взимает арендную плату и сервисный сбор с арендаторов, которые закрылись из-за пандемии, выполняя требования властей, сообщила РБК пресс-служба компании. Crocus Group, которому, например, принадлежат «Крокус Сити Холл», ТРК Vegas и гипермаркеты «Твой дом», также решил не взимать арендую плату с закрытых магазинов. В группе компаний «Киевская площадь», группе «Ташир», «Корпорации А.Н.Д» (входит в группу «Сафмар»), O1 Properties отказались от комментариев.

Если реализация отсрочки по арендным платежам государству не должна вызвать особых затруднений на практике, то заставить идти на уступки частных собственников достаточно сложно, прокомментировал член генсовета «Деловой России» Михаил Викторов: «У любого собственника есть предел из-за расходов на обслуживание помещений и налоговой нагрузки».

Реализовать новые льготы на практике позволят новые поправки в законодательство, согласно которым арендодатель обязан в течение 30 дней после обращения арендатора заключить дополнительное соглашение об отсрочке арендной платы, пояснил РБК руководитель направления «коммерческие споры» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. Помимо этого арендаторам предоставлено право снизить плату за период фактической невозможности пользоваться арендованным имуществом. Отказ арендодателя и начисление арендной платы в полном объеме можно будет обжаловать в суде после завершения строгого этапа карантинных мер, отметил юрист.

По Гражданскому кодексу основанием для расторжения договора аренды является невнесение арендной платы более двух сроков оплаты подряд, пояснил партнер LDD, руководитель практики «землепользование и недвижимость» Дмитрий Горчаков. Но принудительное выселение возможно только по решению суда, а они временно ограничили работу из-за вируса, пояснил юрист.

Скидка по налогу на имущество

По новым правилам, как пообещал премьер-министр Михаил Мишустин, фирмы в течение полугода смогут платить аренду в зависимости от своих фактических доходов, а накопленную ранее задолженность погасить в течение года в рассрочку. Интересы собственников помещений планируется учесть следующим образом: правительство рекомендует регионам предоставить им скидку по налогу на имущество (максимально возможная ставка — 2,2%, при определении налога на недвижимость от кадастровой стоимости — максимальная ставка 2%).

В Москве подобная мера 31 марта уже утверждена, но только для торговых объектов — они получат льготы по налогу на имущество, земельному налогу или арендным платежам за землю с 1 марта по 1 июля, если предоставят своим арендаторам совокупную скидку не менее чем на 50%, а в денежном выражении эта скидка должна в два раза превышать сумму налога на имущество и аренды участка или земельного налога за эти четыре месяца.

«Скидка на налог на имущество ничтожна по сравнению с той скидкой, которую планируется предоставить арендаторам», — говорит гендиректор KR Properties (управляет более чем 800 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в столице) Сергей Матюхин. «Сегодня ни у нас, ни у арендаторов нет ясности и понимания сроков окончания изоляции. Многие арендаторы не знают, смогут ли в принципе после окончания продолжать арендовать помещение», — говорит он.

«Московская мера поддержки незначительно поможет собственникам недвижимости. Для примера рассмотрим ТРЦ «Ривьера»: за четыре месяца налог на имущество этого ТЦ — 126 млн руб., аренда земельного участка — 23 млн. Чтобы не платить эти 149 млн руб. в московский бюджет, торговый центр должен освободить своих арендаторов от платежей на 298 млн руб. при общем размере арендных сборов примерно 333 млн руб. (расчеты на основе выручки ТЦ в размере 1 млрд руб. за 2018 год, данных за прошлый год пока нет). После предоставления скидки у «Ривьеры» останется 35 млн руб. выручки на четыре месяца. Это в пять раз меньше, чем осталось бы у ТЦ, если бы аренда не снижалась и налог платился полностью»,

— говорит управляющий партнер юридической компании Consul Group Сергей Пивоварчик.

По мнению Матюхина, для того чтобы меры поддержки работали эффективно, нужно предоставить скидки и отсрочки арендаторам из ограниченного круга секторов экономики; а арендодателям дополнительно предоставить отсрочки по выплатам банкам, если здание в залоге или ипотеке.

Российский совет торговых центров в письме президенту Владимиру Путину уже попросил временно отменить налоговые платежи, снизить стоимость коммунальных услуг и плату за аренду земли, а также ввести мораторий на проверки ТЦ.

http://consul.group/ru/news/antikrizisnye_mery_po_nalogu_na_imuschestvo

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях