WordPress

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 1
На странице мы попытались полностью раскрыть тему: "Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций". Если все же возникнуть вопросы, то вы всегда можете написать дежурному специалисту.

Эксперты из 47 регионов обсудили меры поддержки отрасли ЖКХ

Во вторник, 12 мая, состоялось заседание Ассамблеи региональных общественных советов и президиума Общественного совета при Минстрое России. Модераторами дискуссии выступили председатель Общественного совета Сергей Степашин и заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров.

Эксперты из 47 регионов обсудили вопросы поддержки граждан в условиях пандемии, собираемость платежей ЖКУ, а также эффективность мероприятий, разработанных ведомством в поддержку коммунального хозяйства, ресурсоснабжающих организаций и граждан в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

По мнению Сергея Степашина, меры, которые подготовлены федеральным правительством, министерством строительства, Фондом ЖКХ, в том числе касающиеся ускоренного расселения аварийного жилья, играют важную роль для восстановления экономики. «Эти шаги позволят строительной отрасли не только пережить кризис с наименьшими потерями, но и будут содействовать выходу из кризиса значительного количества сопряженных с ней сфер экономической деятельности», — отметил глава общественного совета.

Двадцать четыре региона уже в первом квартале текущего года перевыполнили целевые показатели по расселению аварийного жилья на 2020 г., установленные нацпроектом «Жилье и городская среда».

«Для минимизации негативных последствий пандемии составлен перечень системообразующих организаций строительной отрасли и ЖКХ, в который вошли 76 организации — им будет оказана дополнительная помощь. Сформированы меры налоговой и кредитной поддержки предприятий», — рассказал замглавы Минстроя России Максим Егоров.

Отдельный пул мероприятий направлен на оказание помощи гражданам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации. Так, одним из обсуждаемых стал вопрос продления субсидии на оплату ЖКУ и снижение максимальной доли расходов граждан в доходе семьи с 22% до 15%. «Это позволит оказать адресную поддержку большему количеству семей, попавших в затруднительное финансовое положение, вызванное, в том числе, распространением новой коронавирусной инфекции», — подчеркнул замминистра.

Участники конференции предложили дополнить антикризисные меры, направленные на поддержку отрасли и защиту интересов работников ЖКХ в условиях пандемии. Предложения будут направлены в Правительство России.

http://www.minstroyrf.ru/press/eksperty-iz-47-regionov-obsudili-mery-podderzhki-otrasli-zhkkh-/

Депутаты Госдумы РФ призывают власти поддержать УО и РСО субсидиями

Комитет Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ готовит обращение к Правительству РФ с просьбой принять пакет мер для поддержки управляющих и ресурсоснабжающих организаций. Из-за сложной финансовой ситуации и роста количества неплатежей за ЖКУ многим из этих компаниям грозит банкротство.

Пандемия коронавируса и связанные с ней ограничительные меры привели к росту потребления жилищно-коммунальных услуг, а уровень платежей за них составляет всего 30 – 40%. При этом законодатели запретили поставщикам услуг до конца года требовать оплаты пеней и штрафов за неплатежи за ЖКУ. Одновременно на УО легли расходы по дезинфекции мест общего пользования МКД, а поставщики ресурсов проводят дополнительную очистку воды.

Председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская отметила, что в итоге некоторые из этих организации оказались без средств даже на зарплаты, но государство не выделяет им в помощь никаких субсидий, что приведёт к их банкротству и лишению лицензий. В Комитете готовят обращение к председателю Правительства РФ с просьбой рассмотреть вопрос о назначении субсидий УО и РСО в период пандемии: текст документа будет подготовлен в ближайшее время.

Правительство РФ уже предпринимает меры по поддержке предприятий сферы ЖКХ: постановлением от 02.04.2020 № 424 временно отменены пени и штрафы за неоплату УО счетов по договорам ресурсоснабжения. Также Михаил Мишустин подписал пакет мер по помощи региональным операторам по обращению с ТКО. Так в течение трёх месяцев они будут получать субсидии для компенсации 20% расчётной валовой выручки. Для этого регионам из федерального бюджета будут выделены почти 9 млрд рублей.

Потребители ЖКУ и эксперты также пытаются поддержать людей, от которых зависит комфорт и безопасность в домах и квартирах в период самоизоляции: они участвуют в акции #помогиЖКХ. Подробнее об этом читайте в нашем материале.

http://roskvartal.ru/news/deyatelnost-uk/11459/deputaty-gosdumy-rf-prizyvayut-vlasti-podderzhat-uo-i-rso-subsidiyami

Минстрой России подготовил перечень мер поддержки РСО

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 2В распоряжении VodaNews оказался проект перечня предложений Минстроя России по мерам поддержки ресурсоснабжающих организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства, включая меры налоговой поддержки, предоставления льготного кредитования, проведения закупочной деятельности (далее – Перечень предложений), направленный на согласование в Минэкономразвития России, Минэнерго России, ФАС России и Минфин России.

Перечень мер сформирован с учетом предложений отраслевого и экспертного сообществ, предложений Глав субъектов Российской Федерации, поступивших в адрес Правительства Российской Федерации и Минстроя России, о необходимости реализации мер поддержки организаций, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в текущей сложной эпидемиологической и экономической ситуации.

Пер ечень включает меры налоговой поддержки:

  1. Меры налоговой поддержки
    • Изменение порогового значения величины резерва по сомнительным долгам, учитываемой при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, с определением такого значения на уровне 20% от выручки организаций и применением данного положения до конца 2021 года. Прилагается проект изменений в Налоговый кодекс РФ.

1.2. Мораторий на применение пеней/штрафных санкций по налогам и страховым взносам, в том числе по платежам по итогам 2019 года в отношении предприятий ЖКХ (в том числе не введение ограничительных мер, таких как блокировка счетов и т.п.) до конца 2020 года

1.3. Изменение срока уплаты НДС (перенос на 25 число последнего месяца квартала), отмена авансовых платежей по налогу на прибыль внутри текущего квартала на период до конца 2020 года.

1.4. Продление сроков оплаты экологических платежей и налогов (природопользование) с 10 апреля 2020 г до 31 декабря 2020 г.

  1. Меры по предоставлению льготного кредитования

2.1. Предусмотреть возможность льготного (беспроцентного) кредитования и/или субсидирование процентной ставки до 100% на цели финансирования инвестиционной программы компаниям, вошедшим в перечень системообразующих и их дочерним обществам, в т. ч. в рамках постановления Правительства Российской Федерации от 11 октября 2014 г. № 1044, увеличив лимиты по программе на объемы инвестиционных программ организаций жилищно-коммунального хозяйства.

2.2. Максимальное упрощение механизма и условий предоставления компаниям жилищно-коммунального хозяйства, а также компаниям, осуществляющих ремонтные и строительные работы на объектах жилищно- коммунального хозяйства:

— государственных гарантий, гарантий ВЭБа, гарантий ФРП, фонда развития ЖКХ в качестве обеспечения привлечения кредитов на льготных условиях,

— банковских гарантий в кредитных организациях,

— факторинговых услуг с авансовым платежом.

  1. Меры поддержки в рамках обеспечения закупочной деятельности

3.1. Предоставить право осуществлять закупки без проведения закупочных процедур, предусмотренных Федеральным законом от 18 июля 2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» и положениями о закупках, предусмотрев возможность закупки у контрагентов по аналогичным товарам, работам и услугам, с которыми предприятие заключало договоры в 2018-2019 гг. К таким товарам могут относиться эксплуатационные материалы (фильтрующие, расходные, химреагенты, масла и прочее), комплектующие материалы для проведения ремонтных работ на однотипном оборудовании при реализации ремонтных и инвестиционных программ в рамках подготовки к осенне-зимнему периоду 2020-2021 годов.

3.2. Введение исключений, позволяющих проведение закупочных процедур, не включенных в план закупок, на товары для защиты персонала, работающего на непрерывном производстве – средства индивидуальной защиты, маски, термометры, средства дезинфекции и иное.

http://vodanews.info/minstroj-rossii-podgotovil-perechen-mer-podderzhki-rso/

Минстрой РФ подготовил меры поддержки ресурсоснабжающих организаций

Согласно документу, который имеется в распоряжении «Интерфакса», меры направлены на налоговую поддержку предприятий ЖКХ, предоставление льготного кредитования, а также проведение закупочной деятельности.

В Минстрое «Интерфаксу» подтвердили, что документ направлен на согласование федеральным органам исполнительной власти.

В частности, ведомство предлагает изменить пороговое значение величины резерва по сомнительным долгам, учитываемой при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, с определением такого значения на уровне 20% от выручки организаций до конца 2021 года. Для этого могут быть внесены изменения в Налоговый кодекс РФ.

Как отмечается, предложение основано на развитии текущей ситуации со снижением платежей за поставляемые ресурсы со стороны граждан, предприятий малого и среднего бизнеса, коммерческого сектора в условиях сложной эпидемиологической ситуации, ослабления курса рубля и снижения активности российской экономики в целом.

Также Минстрой предлагает ввести мораторий на применение штрафных санкций по налогам и страховым взносам для предприятий ЖКХ до конца 2020 года и перенести срок уплаты НДС до 25 числа последнего месяца квартала. Кроме того, предлагается отменить авансовые платежи по налогу на прибыль внутри текущего квартала до конца 2020 года и продлить сроки оплаты экологических платежей и налогов с 10 апреля до 31 декабря 2020 года.

Минстрой также предлагает предусмотреть возможность беспроцентного кредитования или субсидирование процентной ставки до 100% для финансирования инвестиционной программы компаний в сфере ЖКХ, которые вошли в список системообразующих организаций. Также предлагается предусмотреть государственные гарантии, гарантии ВЭБа, Фонда развития промышленности и фонда развития ЖКХ в качестве обеспечения привлечения кредитов на льготных условиях.

В качестве еще одной меры поддержки предприятий ЖКХ предложено предоставить им право осуществлять закупки без проведения закупочных процедур.

http://gkhkontrol.ru/2020/04/63429

Новости

Минстрой разработал меры поддержки РСО

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 3

Как сообщает РИА Новости, среди предложенных мер — предоставление налоговых льгот, беспроцентных кредитов и особых условий проведения закупок.

В отношении предприятий ЖКХ до конца текущего года также предлагается ввести мораторий на применение штрафных санкций по налогам и страховым взносам, в том числе по платежам по итогам 2019 года.

Ещё одна мера — отмена авансовых платежей по налогу на прибыль внутри текущего квартала на период до конца 2020 года, а также продление сроков оплаты экологических платежей и налогов с 10 апреля до 31 декабря 2020 года.

Кроме того, ресурсоснабжающим организациям сферы ЖКХ может быть предоставлено право осуществлять закупки без проведения предусмотренных законом о закупках процедур.

Данный перечень мер поддержки направлен на согласование.

Комментарии

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 4

И как всегда и снова меры поддержки именно для рсо

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 5Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 6Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 7Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 8Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 9Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 10

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Подписка на рассылку

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 11Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 12Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 13Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 14Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 15

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

http://www.burmistr.ru/news/news_zkh/minstroy-razrabotal-mery-podderzhki-rso-/

Предложения Минстроя по мерам поддержки РСО в сфере ЖКХ

Минстрой России направил в федеральные органы исполнительной власти на согласование проект перечня предложений по мерам поддержки ресурсоснабжающих организаций сферы жилищно-коммунального хозяйства.

Приводим краткий список.

Меры налоговой поддержки:

Установление порогового значения величины резерва по сомнительным долгам, учитываемой при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций на уровне 20% от выручки до конца 2021 года.

Мораторий на применение пеней и штрафов по налогам и страховым взносам, в том числе по платежам по итогам 2019 года в отношении предприятий ЖКХ (не введение ограничительных мер, таких как блокировка счетов) до конца 2020 года

Изменение срока уплаты НДС (перенос на 25 число последнего месяца квартала)

Отмена авансовых платежей по налогу на прибыль внутри текущего квартала на период до конца 2020 года

Продление сроков оплаты экологических платежей и налогов (природопользование) с 10 апреля 2020 г до 31 декабря 2020 г.

Меры по предоставлению льготного кредитования:

Предложения по включению отрасли ЖКХ в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Льготное (беспроцентное) кредитование и/или субсидирование процентной ставки до 100% на цели финансирования инвестиционной программы компаниям, вошедшим в перечень системообразующих и их дочерним обществам.

Упрощение механизма и условий предоставления компаниям ЖКХ, а также компаниям, осуществляющих ремонтные и строительные работы на объектах ЖКХ государственных гарантий, гарантий ВЭБа, гарантий ФРП, фонда развития ЖКХ в качестве обеспечения привлечения кредитов на льготных условиях, банковских гарантий в кредитных организациях, факторинговых услуг с авансовым платежом.

Меры поддержки в рамках обеспечения закупочной деятельности:

Предоставить право осуществлять закупки без проведения закупочных процедур по 223-ФЗ и положениям о закупках, возможность закупки у контрагентов по аналогичным товарам, работам и услугам, с которыми предприятие заключало договоры в 2018-2019 гг в части эксплуатационных материалов (фильтрующие, расходные, химреагенты, масла и прочее), комплектующие для ремонтных работ на однотипном оборудовании при реализации ремонтных и инвестиционных программ в рамках подготовки к ОЗП 2020-2021 годов.

Введение исключений, позволяющих проведение закупочных процедур, не включенных в план закупок, на товары для защиты персонала, работающего на непрерывном производстве – средства индивидуальной защиты, маски, термометры, средства дезинфекции и иное.

http://energiavita.ru/2020/04/29/predlozheniya-minstroya-po-meram-podderzhki-rso-v-sfere-zhkkh/

Минстрой подготовил предложения по поддержке ресурсоснабжающих организаций

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 19

Минстрой России подготовил предложения по поддержке ресурсоснабжающих организаций сферы ЖКХ в условиях экономического кризиса и эпидемии коронавирусной инфекции. Проект перечня предложений, имеющийся в распоряжении РИА Недвижимость, включает меры налоговой поддержки, предоставления льготного кредитования, упрощения проведения закупочной деятельности. Он направлен на согласование в Минэкономразвития, Минфин, Минэнерго и ФАС.

В частности, Минстрой предлагает изменить пороговое значение величины резерва по сомнительным долгам ресурсоснабжающих организаций, учитываемой при определении базы по налогу на прибыль организаций, с определением такого значения на уровне 20% от выручки до конца 2021 года.

Также министерство хочет установить до конца 2020 года мораторий на штрафные санкции для предприятий ЖКХ по налогам и страховым взносам, включая начисления 2019 года, перенести срок уплаты НДС на 25 число последнего месяца квартала, отменить до конца текущего года авансовые платежи по налогу на прибыль внутри текущего квартала, перенести предельный срок оплаты экологических платежей и налогов с 10 апреля на 31 декабря.

Кроме того, ведомство предлагает предусмотреть возможность беспроцентного кредитования системообразующих предприятий ЖКХ за счет 100%-ного субсидирования ставки по кредитам на финансирование их инвестпрограмм и увеличение лимитов объемов таких программ, а также предусмотреть предоставление государственных гарантий, гарантий ВЭБа, Фонда развития промышленности, Фонда развития ЖКХ в качестве обеспечения привлечения кредитов на льготных условиях для коммунальных компаний и организаций, осуществляющих ремонтные и строительные работы на объектах ЖКХ.

Еще одной мерой поддержки поставщиков ресурсов, согласно предложению Минстроя, должно стать право осуществлять закупки без проведения процедур, предусмотренных 223-ФЗ. Ведомство предлагает предоставить компаниям возможность закупки аналогичных товаров, работ и услуг у контрагентов, с которыми уже заключались договоры в 2018-2019 годах, а также возможность покупать без включения в план закупок средства индивидуальной защиты, маски, термометры, средства дезинфекции.

http://rosinfra.ru/news/minstroj-podgotovil-predlozenia-po-podderzke-resursosnabzausih-organizacij

Крупная утечка: УК предупредили власти о массовых долгах за услуги ЖКХ

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 20

70% россиян могут не оплатить услуги ЖКХ за апрель из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Об этом говорится в письме ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» президенту и премьер-министру РФ. С документом ознакомились «Известия». Помимо проблем, вызванных ростом долгов граждан за коммуналку, ассоциация указывает на то, что управляющие компании терпят убытки из-за необходимости проведения дезинфекции подъездов. Для разрешения ситуации предлагается ряд мер, в том числе предоставление беспроцентных кредитов организациям, компенсация расходов на обеззараживание домов и приостановка отзыва лицензий УК. Их банкротства могут привести к тому, что множество домов окажутся брошенными, предупредили эксперты.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 22

Падение отрасли

Управляющие организации многоквартирными домами из-за кризиса оказались в непростом положении. Сложилась «катастрофическая ситуация с оплатой ЖКУ населением и юридическими лицами». Об этом говорится в письме ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс», отправленном президенту Владимиру Путину и премьер-министру Михаилу Мишустину 7 апреля. С копией документа ознакомились «Известия».

— По нашим расчетам, максимальный сбор за жилищные услуги в апреле составит до 30% от всех начислений, — отмечается в письме ассоциации.

При этом УК не имеют прибыли — стоимость их работы определяется на общих собраниях собственников жилья, исходя из фактических затрат на содержание и ремонт домов, рассказала директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. В такой ситуации у большинства компаний нет свободных дополнительных средств, которые можно направить на мероприятия по предотвращению распространения коронавируса, то есть на дезинфекцию подъездов, подчеркнула она.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 23

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 24

Ассоциация предлагает ряд мер по поддержке отрасли. Это предоставление беспроцентных займов компаниям на шесть месяцев для выплаты заработной платы сотрудникам, ввод 9-месячного запрета на отзыв кредитов банками из-за снижения доходности УК, приостановка аннулирования лицензий компаний за задержку платы ресурсоснабжающим организациям и неполное исполнение обязанностей по управлению домами.

Кроме того, в числе предложений — предоставление госсубсидии на выполнение дезинфекции подъездов или специализированную одежду и дезинфицирующие средства и распространение на УК моратория на возбуждение дел о банкротстве на основании заявления кредиторов (на шесть месяцев).

Также письмо о финансовых проблемах, связанных с дезинфекцией домов, направило в адрес премьер-министра Михаила Мишустина ПАО «Городские инновационные технологии» (копия документа есть у «Известий»). Ежедневная санитарная обработка одного дома стоит от 500 тыс. до 5 млн рублей в месяц — в зависимости от площади здания, сказал генеральный директор холдинга Сергей Минко.

По данным исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой, стоимость работ по обеззараживанию подъездов составляет около 5 рублей за 1 кв. м. Если площадь дома равна 5 тыс. кв. м, то цена работы в день — 25 тыс. рублей, а за 30 дней — 750 тыс.

Поскольку эти расходы нельзя переложить на жильцов, компания предлагает разрешить УК использовать для таких целей деньги, собранные на текущий и капитальный ремонт домов.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 23

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 26

Правительство находится в постоянном контакте с представителями разных организаций и бизнес-объединений. Детали служебной переписки не комментируются, сообщили «Известиям» в пресс-службе кабмина.

В Минстрое «Известиям» рассказали, что ведомство ведет постоянный мониторинг ситуации в отрасли и держит на контроле возникающие проблемы. Сейчас прорабатываются меры поддержки управляющих организаций, добавили в министерстве.

Вирусные последствия

Участники рынка ЖКХ подтвердили «Известиям» возможное падение собираемости платежей за ЖКУ и, как следствие, увеличение задолженности граждан. По мнению генерального директора Союза профессиональных управляющих недвижимостью в сфере ЖКХ Веры Москвиной, собираемость в апреле может оказаться даже ниже 30%. Задолженность УК перед ресурсоснабжающими организациями и раньше в среднем составляла 20%, теперь увеличится до 70%, прогнозирует директор департамента управления жилой недвижимостью Professional FM Анна Полякова.

Однако другие участники рынка более сдержанны в оценках. По прогнозу эксперта площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павла Склянчука, собираемость платежей опустится до 50–70%. А по мнению Светланы Разворотневой — до 70%. Впрочем, и это существенно — до пандемии в среднем по стране показатель составлял 95%, напомнила она.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 23

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 28

Самые большие проблемы УК — не экономические, а социальные. У них большой кризис доверия, который никак не получается исправить. Люди не чувствуют, что УК — это обслуживающая организация, высказал мнение Павел Склянчук. В первую очередь долги за ЖКУ увеличатся даже не по причине снижения доходов граждан, а из-за путаницы, связанной с временной приостановкой штрафов за неуплату, считает он.

— Люди неверно поняли посыл об отмене пеней за ЖКУ. Они подумали, что им разрешили совсем не платить. Предстоит большая информационно-разъяснительная работа, — объяснил он.

Минстрой такой работе уделяет особое внимание, подчеркнули в ведомстве. В ее рамках совместно с ОНФ, крупными кредитными учреждениями и отраслевыми компаниями разрабатываются дополнительные онлайн-площадки для оплаты ЖКУ, отметили в министерстве.

Все перечисленные факторы в совокупности могут привести к тому, что уже через месяц начнутся банкротства УК, считает Светлана Разворотнева. По прогнозам Татьяны Вепрецкой, в течение 2–3 месяцев может уйти с рынка около 20% компаний. То есть появится множество брошенных домов, в которых не будут проводить уборку, текущий ремонт, обслуживать оборудование и так далее, сказала Светлана Разворотнева.

— Это приведет к неготовности домов к отопительному сезону и, как следствие, росту числа аварий, — сказал Павел Склянчук.

Кроме того, сейчас наблюдаются массовые увольнения сотрудников УК по собственному желанию, рассказала Светлана Разворотнева. Объем работ вырос, уборка с химией вредна для здоровья, также есть опасность заражения коронавирусом, а надбавок к заработной плате — нет, объяснила эксперт.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 23

— Мы поддерживаем все предложенные Национальным жилищным конгрессом меры поддержки отрасли, — сказала Вера Москвина.

Но предложенные ПАО «Городские инновационные технологии» меры участники рынка считают нецелесообразными. Направлять деньги граждан, собранные на капремонт, на дезинфекцию — неправильно, их нужно использовать по назначению, уверена исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова.

http://iz.ru/998284/mariia-perevoshchikova/krupnaia-utechka-uk-predupredili-vlasti-o-massovykh-dolgakh-za-uslugi-zhkkh

«Коммуналка» и коронавирус: на что рассчитывать арендатору коммерческой недвижимости

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 31

Отдельные решения в этой области приняты на уровне субъектов РФ. Например, в Красноярском крае, Ростовской, Нижегородской и Оренбургской областях. При этом характер и условия предоставляемых бизнесу послаблений разнятся от региона к региону. Где-то речь идет об отсрочке уплаты коммунальных платежей, где-то – об отмене пеней и штрафов. «В большинстве случаев региональные власти лишь рекомендуют ресурсоснабжающим организациям и организациям связи предоставить бизнесу те или иные льготы. Предпринимателям следует ссылаться на соответствующие решения властей, однако результат переговоров они не предрешают. Многое будет зависеть от того, получит ли и в какой объеме конкретная ресурсоснабжающая организация государственную поддержку», – считает Грищенкова. По ее мнению, при отсутствии в регионе мер поддержки в коммунальной сфере можно использовать нормы ГК о форс-мажоре, хотя в случае судебного разбирательства их применение маловероятно.

Таким образом, сейчас нет четкого механизма для отсрочки или уменьшения коммунальных платежей, но попытаться их получить все же стоит.

Отсрочка оплаты

Согласно п. 1 ст. 19 № 98-ФЗ, арендатор вправе обратиться к арендодателю, а арендодатель обязан в течение 30 дней заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендной платы в 2020 году. Расходы на содержание имущества, к которым относятся коммунальные платежи, не являются составляющей частью арендной платы. Исключение – если стороны прямо согласовали иное в договоре (ст. 616 ГК). В этих случаях размер арендной платы определяется в виде нескольких составляющих: базовой арендной платы (арендной платы в собственном смысле), операционных издержек арендодателя (страховок, налогов и сборов), коммунальных платежей.

Если коммунальные платежи составляют переменную часть арендной платы, то при получении отсрочки за оплату аренды арендатор также получит отсрочку уплаты коммунальных платежей.

Ксения Степанищева, советник, адвокат КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство группа Фармацевтика и здравоохранение группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 4 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 27 место По выручке 30-31 место По количеству юристов × , напомнила о случаях, когда стороны заранее предусматривают в договоре последствия наступления просрочки в выплатах, в том числе в части газоснабжения, электроэнергии, водоснабжения и прочих ресурсов. Например, при просрочке арендной или коммунальной платы арендатору автоматически предоставляется отсрочка платежа за возмещение коммунальных услуг на условиях коммерческого кредита (№ А32-48840/2018). «Такие условия чаще встречаются именно в договорах аренды недвижимости в коммерческих целях», – говорит Степанищева.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 32

Если отсрочку требует арендатор, то обычно решение остается строго за арендодателем и не лишает его права обратиться в суд за истребованием всей задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (№ А44-3092/2016, № А03-2275/2019).

Ксения Степанищева, советник, адвокат КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Страховое право группа Банкротство группа Фармацевтика и здравоохранение группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 4 место По выручке на юриста (Меньше 30 Юристов) 27 место По выручке 30-31 место По количеству юристов ×

Уменьшение платы

Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, существенно ухудшились предусмотренные договором аренды условия пользования (п. 4 ст. 614 ГК). «Представляется, что эта норма по аналогии должна применяться и к коммунальным платежам даже в том случае, если их не включили в состав арендной платы. Ведь основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением», – считает советник КА Муранов, Черняков и партнеры Муранов, Черняков и партнеры Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международный арбитраж × Ольга Бенедская.

Меры поддержки ресурсоснабжающих организаций - картинка 33

Невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам освобождает последнего от исполнения его встречных обязанностей, в том числе и по текущему содержанию арендованного имущества.

Ольга Бенедская, советник КА Муранов, Черняков и партнеры Муранов, Черняков и партнеры Федеральный рейтинг группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Международный арбитраж ×

http://pravo.ru/story/220441/

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях